11月28日，北京市推断和当然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单(以下简称“清单”)，共触及6宗地块，地盘面积约26公顷，建筑规模约60万浅近米。值得一提的是，6宗地块中的海淀朱房村2宗地块已于清单公布当日发布了出让公告，把柄出让文献清楚，上述2宗地块均未树立地价上限以及销售指令价。

　　取消地价上限、销售指令价

　　这次公布的6宗地块位于中心城区形势4宗，鉴别为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区形势2宗，鉴别位于大兴区及经济技巧迷惑区。

　　海淀区2宗地块已于清单发布当日流露了出让公告。把柄出让文献清楚，2宗地块地盘总面积约8.2公顷，建筑规模约20万浅近米，推断用途为二类居住用地。

　　其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区调动形势二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块R2二类居住用地肇始价为72.3亿元；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区调动形势二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地肇始价为78亿元。

　　把柄预苦求公告，上述2宗地块均未树立地价上限，也莫得树立竞“现房销售”面积等法子。同期，上述2宗地块翌日商品住房也莫得树立销售指令价，最终的销售价钱由迷惑商把柄商场情况来研判，并文书备案后详情。

　　易居商议院副院长严跃进暗示，不设定销售价钱上限，标明关联战略倾向于严格罢职商场礼貌与保险机制的导向。具体而言，未设定销售价钱意味着迷惑商在后续阶段将领有商场化的订价权。迷惑商有充分事理信服，在后续的解放订价环境中，商场粗略有用吸纳其居品。因此，其盈利空间获取了相应的保险。

　　合硕机构首席分析师郭毅以为，基于地块本人的配套要求、周边二手房价钱水平以及城市界面的熟悉度，上述2宗地块都备有材干复古更高品性的居品迷惑，并罢了更高的销售价钱。因此，海淀朱房村2宗地块不设定主导指令价的中枢主义在于，饱读舞迷惑商在该地块上加多参加，进步居品品性。祈望在海淀北部这一最好地块位置上，打造出品性超卓的住宅居品。

　　医疗、交易成标配

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　　清单中提到，本轮推出地块围绕轨谈交通站点，不绝加大对商场需求凸起、基础法度和大家奇迹配套较好地区的地盘投放。

　　具体来看，丰台区西南郊冷库及周边调动形势位于丰台区玉泉营街谈，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，形势距丽泽金融商务区1公里，周边解释、医疗及交易配套资源丰富。

　　石景山区首钢培植处收储形势位于石景山区八角街谈，地处西五环外，相近翌日推断的轨谈交通站点，形势周边有三甲病院，且交易配套较为丰富。

　　大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区不雅音寺街谈，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，相近翌日推断的轨谈交通站点，交通较为便利，周边解释、医疗及交易等配套资源较为丰富。

　　经济技巧迷惑区X24形势位于亦庄河西区，地处南五环外，隔邻有北京二中经开区学校等多所解释资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套法度都全。

　　在郭毅看来，第六批供地形势中，包含了如朱房村、西南郊冷库以及亦庄X24等地块，这些地块均位于相对优厚的位置。在当客岁底楼市成交量出现小幅回暖的配景下，当令推出了这些优质量盘，有助于促进商场供需两旺的时局获取延续。

　　严跃进则暗示，刻下上海、北京等大城市在地盘供应方面均展现出一个显赫特色，即倾向于提供优质量块。这一趋势不仅体现了大城市的发展标的，同期也为其他城市的住房供应策略提供了有利的启示。住房供应总体上是朝着优质量块鼓舞的swag 肛交，这是从企业翌日易于销售(去化)的角度动身。