上周八月未央 自慰，对于上海二手挂牌温情23万的著述爆火了，后台几百条辩论都对这个数字绝顶有感叹

不外，看完毕23万套的上海，其他城市呢

我把羡慕心移向了宇宙的二手挂牌市集，用一天时间和十几个城市的中介聊了聊

然后果然有点被吓到了

最颤动眼球的来自这张截图

没错，34万套

先不揭晓，诸位不错猜猜看是那里的

何况需要提醒全球，这仅仅贝壳系平台的挂牌量

若是再加上其他平台呢，全市最终的数据又会是若干......大致是我不敢沉吟的一个数字

这样对比起来，上海的23万套几乎算得上含蓄了

夸张确天然不单这一个数字，此次我统计了宇宙十几个城市二手挂牌量，也拿到了不少一手数据

当下的真正情况，可能果然会超出诸位的思象

01

先来看一线城市，有东说念主猖獗、有东说念主平稳

我查了下各城市的二手平台，统计口径的不同导致最终数据不太长入

好在咫尺链家前台骄贵的挂牌量大部分是公开的，也相对真正

于是字据中介显现的链家在当地的挂牌市占率，咱们取得了一个推算后的全市数字

大致这样

数据来源：链家，仅供参考

上海的部分诸位不错移步巧克丽丽同学的这篇10万+深度好文

今天，咱们来折柳说说另外三个一线城市

一眼杰出的无疑是广州

这个本年计谋出得最猛、力度最大的城市，看起来挂牌量亦然现时三个城市中最高的

仅链家就有14.48万套，全市预估17万傍边

以现存的库存量和去化速率，差未几要卖上快要2年

不外咱们把时间维度收缩少许，只看近三个月，这个数字其实依然是回落伍的效果

9月下旬链家挂牌量超出15万套，如今2个月昔时，依然降到14万+的水平

只看11月，广州挂牌量亦然转机式下落的

来源：贝壳

从月初的最高点，到25号的最低点，单日挂牌少了400多套

这种小幅波动的背后，是市集渐渐裁汰的不雅望情感

和中介聊完，这亦然我的最大感受

本年广州的不雅望情感是几个一线城市中比拟浓厚的一个，但最近似乎有所松动了

从127新政、到9月连出4个计谋，再到11月“有计划购房落户”的终极大招

尽管仅仅意见征求，也算打响了一线城市购房落户的第一枪

若是计谋落地，对广州二手市集猜测又是一次不小的地震

和广州雷同，本年二手挂牌量先起后落的还有北京

本年的13万挂牌，在四个一线城市中看起来如实不算太高

但13万这个数字亦然从高点落下来的，何况幅度要更大

前两年咱们一直追踪北京二手市集，到本年，三年的节点数据情况是这样的

数据来源：链家，仅供参考

昨年10月亦然北京二手市集最猖獗的时间，链家挂牌量16万套，贝壳内网数字更是达到18万之高

哪怕到本年4月底，挂牌量还有14.6万套

但从430新政后就全部属降了，517新政后14.23万套，626新政诚然仅仅补充一些细目，数据也在无间减少

物化咫尺，链家最新的挂牌量：130775套

这个数字意味着，咫尺北京二手市集相对处于一个健康的状态里

至少房主的心态如实简陋平稳下来了

不外，对比广州、北京的转机，深圳等于另一种情况了

不仅挂牌量全部走高，价钱也在晋升

尤其本年，插入系列举座的二手挂牌量属于闲暇高潮

数据来源：荟萃公开信息，仅供参考

前两年咱们统计过深圳链家的挂牌量，照旧3.2万套的水平

不外这里市占率第一的是乐有家，链家比重稍低一些，到咫尺为止前台骄贵的房源也不到5万套

而本体上深圳二手挂牌量依然来到快要7万套

我注意到挂牌量飞腾的背后，挂牌价和成交量也在高潮

字据深房中协数据，10月二手成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，这个数字依然45个月不曾有过

要知说念，深圳二手房价就依然连跌了10多个月

而929新政于今，整个这个词二手市集量价都升，一同高潮的还有房主们的信心和预期，也算一种触底反弹

诸位发现了么，通常是一线城市，不同城市濒临计谋的反应照旧有很大不同的

至于二线城市，情况要更复杂一些

02

很夸张，不少二线城市挂牌量也出奇了20万套

其实拿到来自各地中介的一手数据之前，我对二线城市的挂牌量莫得一个具体的宗旨

出奇15万套、或接近20万套，应该差未几在这个范例线内了吧

但本体上，我拿到的数字远远超乎思象

18个二线样本城市中，挂牌量超15万的就有7个

数据来源：链家，仅供参考

没错，起原阿谁一骑绝尘的34万套，来肆意庆

昨年近20万套，本年贝壳内网径直破了34万套，宇宙都很少能看见这个体量

不外诸位千万别被这个数字吓到

咱们一直说重庆是一个很格外的二手市集

一方面这个城市一直实施的等于用天量的新址供应来稳住房价，事实也很收效

另一方面整个这个词重庆3200多万的东说念主口条件下，即使濒临终年居高不下的库存，东说念主均套数也不算太多

是以说高挂牌量不代表市集就一定很差

尤其最近国度统计局的数据中，重庆二手市集的战绩很亮眼，成交价环比高潮了0.5%

位居宇宙第4，排在北京、杭州和深圳的背面

这照旧流畅18个月以来的初度高潮

诚然咫尺来看，这座城市高库存的状态还会保管很久，但此次高潮至少给了市集一些积极的信号

再来看通常高潮的杭州

昨年挂牌量11.2万，本年径直来到16.2万的高点，7个城市中除了重庆、沈阳，是增量最多的一个

不外本年杭州二手成交一直搅扰，诚然好多房主难逃以价换量的大环境，但每月成交都很闲暇

有流畅5个月都在8000套以上

从3月到11月，每月成交量都不低于6000套，11月以致达到1万套

无疑是一组很高的数字了

而挂牌量在15万套以下的城市有11座

数据来源：链家、贝壳找房，仅供参考

其中四个城市的挂牌量呈下落趋势

最昭着的是武汉

这个昭着倒不是对比昨年咱们整理的15.3万套，而是本年以来的高点

咫尺链家前台并未骄贵这个城市的挂牌数据，于是我在贝壳找房APP上把每个区的在售房源加了一遍

取得的数字是14.78万套，依然低于15万

而贝壳内网的数字其实很长一段时间都是高于19万的

好在最近内网这个数字也降了下来，到这个月23号，挂牌量为18.99万套

我查了下，10月份武汉二手房成交量暴涨，不外新增挂牌并莫得大幅度增长

11月挂牌量也在简陋降下来

来自：贝壳找房APP

若是能保管这个态势，对武汉二手市集来说，算是一个比拟好的信号

而挂牌增量高潮的二线城市中，比拟靠前的是郑州、西安和青岛

尤其西安，二手市集很搅扰

撤消限售后，整个这个词西安就出现了二手挂牌热

这是一组贝壳平台的及时数字

9月初挂牌量还在13万+的水平

2个月时间，咫尺二手在售房源依然达到14.2万套，增多了差未几5000套

何况这还仅仅外部公开信息，内网的数字还要进取浮动

03

其实，果然不必因为数字太过心焦

就像看到具体数据之前，我也合计本年这样高频的计谋出台环境下，房主们会集体活跃起来

但事实上，好多二线城市的房主比咱们思的要平稳得多

此次统计下来，整个这个词市集轨迹也渐渐涌现馅来

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任何数据放在不同的时间周期里，呈现的市集神情都是不一样的

比如广州、天津，拉长到三年来看，二手挂牌量如实举座变多了

之是以挂牌量会增长

主要原因，照旧本年的计谋鞭策，带来了确如实实的卖房利好

以最不行能放开限购的上海为例，本年都针对王老五骗子东说念主群撕开了一条限购的口子

尤其升值税五改二、取消普宅这些计谋条例，在大部分二线城市早就依然从用具箱里放了出来，卖房的老本大都裁汰了

此时对于房主们来说，攥紧时间出货才是硬道理道理

是以多地挂牌量出奇20万套亦然理由之中

但本年以来，也昭着看到部分城市挂牌量在渐渐减少

比如前文统计过的武汉、宁波、佛山、无锡四个二线城市

这个数字的变化，更能反应出当下的一些计谋用具正在施展它积极的作用

04

之前看过一句话，二手市集自身等于一个供需相干+心态博弈的市集

供需相干就无须张开了，确信诸位对于库存压力的感受都比我更深

尤其这两年咱们眷注到保险房、保租房的供应体量还在扩大，这个体量对二手的冲击力绝顶猛

何况疑信参半，一定会是主旋律

是以，眼力放远来看，何如与这种高库存状态共存

接下来很长一段时间内，大致都是二手房主们的一门必修课

 八月未央 自慰

本文作家：真叫卢俊团队，来源：真叫卢俊 (ID:gh_30ed65343713)，华尔街见闻专栏作家，原文标题：《越来越多的城市二手挂牌启动激增》

 

 

 

 

 

 

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